广州商业地产黑马!

来源: 本站 作者: 商岸车镇 发布时间: 2017-10-29 18:48:07 浏览次数: 885
商岸地产联合广场的成功不仅仅只是取决于产品,更多的取决于定位和营销执行,让房子拥有房子以外的更多价值。

传统的“金九银十”已接近尾声,广州这两个月的楼市并没有往年那么热闹,不少业内也认为今年“金九银十”成色不足。然而,就在这种市场背景下,10月15日,花都一个不低调的商业项目联合广场开盘首推单位不足1小时宣告售罄,当天连续三次加推,仍供不应求一天销售250套,10月16日顺势推货亦被一抢而空,震动广州!在朋友圈被刷屏、地产界大咖号头条频现,势不可挡,一跃成为地产头条。

 

联合广场10月15日开盘当天上午销控表

 

售楼大厅内客户摩肩接踵

 

广州今年商业地产的绝对黑马 一天成交量约等于整个花都半年网签量

据中国指数研究院的监控统计,今年第三季度,全广州商业地产成交套数近有1107套,月均成交不足400套。其中,花都第三季度仅网签了112套,单月成交仅30套左右。在调控趋严且商业地产出台“商改住”相关禁令之后,广州的商业地产进入了一个“低迷期”。

 

在这种市场背景下,联合广场犹如一匹黑马,杀入公众视野,一天成交250套,一个项目的销售量已经超越了花都商业地产近半年的成交总量了,毫无疑问,联合广场俨然是今年(截至目前为止)商业地产第一盘。

在楼市政策收紧、商业地产萎靡的大环境中,联合广场为何能脱颖而出呢?

联合广场位于狮岭,狮岭的房地产项目在广州范围内是属于低迷区域,周边楼盘才卖到10000元左右,这与狮岭近几年的产业发展慢及偏小镇的地理位置有关,尤其是在330政策之后,广州几乎所有的商业地产项目均万马齐喑,每个月的出货量大多在10余套左右,这种局面下,联合广场取得如此的市场业绩可谓是难能可贵。

 

△联合广场外被领号排队的客户围得水泄不通

 

一路的销售历程的成功并非是偶然,项目从一开始在整体定位、产品、招商、营销、活动等方面都有着出色的规划与强劲的执行力,从而为后来的引爆市场打下了坚实的基础。

地理位置决定商业价值:联合广场地处全球皮具产业中心

项目位于素有“中国皮具之都”的美誉的狮岭镇,是中国最具规模的皮革皮具原辅材料集散基地和皮具生产基地,其皮具皮革交易量占全国的40%以上。项目依托1.5万平米商业,二栋商业塔楼,6万平米规模.成为狮岭的地标性物业。

 

狮岭皮具城

 

联合广场效果图

 

交通条件决定项目的存活:联合广场坐享华南旅游枢纽

8万亩清远长隆及花都万达的即将在2年内竣工,未来游客将达到6000万人次每年,美林湖、盘古王、银盏、故乡里、芙蓉嶂等风景名胜环绕周边,是广州自驾游、周边游的极佳去处。

 

政策等决定了项目的发展潜力:广清城市一体化的发展规划利好项目

项目位于广东交通枢纽中心地带,距狮岭轻轨站1.5公里,从项目出发,30分钟可达白云机场,通达全国;另有广清高速,武广高铁、地铁9号线完美融合,交通四通八达。

 

定位与产品决定了项目价值:与时俱进,打造狮岭皮具核心商圈

项目地处全球最大的皮具皮革城——狮岭皮革城的核心区域,依托1.5万平米商业,二栋商业塔楼,6万平米规模.成为狮岭的地标性物业.

△联合广场效果图

 

虽然项目有这么多资源,但并非联合广场独有, 只有找准一个价值点,才能将周边资源淋漓尽致的整合起来.

在十多次行业人士座谈会后,专家认为日后的专业市场不再是巨无霸的天下,更适合时代发展小而美的产业综合体市场发展.

△联合广场效果图

 

而产业综合体唯有以皮具文化为特色,坚定的项目定位才有坚实的定位基础,唯有以皮具文化为特色,项目才真正能够成为吸引长隆、万达6000万游客和狮岭600万全球的皮具产业商旅人士,成为花都让人瞩目的核心商圈。

最后联合广场暨联合皮具公园执行董事阮孟红当场一锤定音,联合广场决定做中国第一个皮具产业旅游综合体.

 

于是,联合广场及联合皮具公园产业旅游综合体的整体定位应运而生,拿捏得力的营销阶段,是后续项目引爆必不可少的因素。

1、项目与寓米酒店集团合作——打造中国第一个皮具主题的酒店。

 

2、项目与华南手工皮具协会合作——打造首个皮具主题的营销中心

 

3、项目与知名的设计大师紫魅合作,打造首个皮具主题的酒店样板房

 

4、项目为提升服务引入5星碧桂园物业服务

 

5、项目将与龙戈皮具合力打造国内首个皮具主题咖啡餐厅

 

 

6、项目成为首个引入互联网

 

联合广场营销之路:手工皮具展、中国背包客活动、联合广场杯"中国包宝宝"嘉年华晚会,大师指导手工制作皮具活动

△联合广场营销中心内的狮岭创新皮具展

 

△ 由联合广场、包邦主共同主办的“父爱如山•中国背包客”中国狮岭首届“联合广场杯”大型徒步活动

 

△联合广场杯"中国包宝宝"嘉年华晚会媒体报道画面

 

△联合广场杯"中国包宝宝"参赛选手

 

△手工皮具设计大师麦浚龙现场指导皮具DIY

 

联合广场通过强有力的营销执行最终赢得了市场强大的口碑!

产品优势:公寓自身优势,5米层高空间,一层的价格,两层的使用面积,三四房户型把空间使用发挥到了极致。让客户仅68万起就可以拥有一套广州的带精装三四房。

△4房2厅2卫首层客厅、房间、厨房实拍图

 

△4房2厅2卫二层两个卧室、书房、客厅实拍图

 

 

 

广州商岸投资发展有限公司,致力于为商业地产及产业地产提供解决方案。操作商业地产项目超过80个,招商、策划、规划方案、拥有商业地产的经营和商业地产研究经验策略。

 

广州今年商业地产陷入低迷,而联合广场的成功正是取决于策划、定位的合理,规划得有效、突出自身优势,继而成为商业地产的黑马!

 

 

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