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这十点做好了,离做旺专业市场就不远了。

来源: 本站 作者: test 发布时间: 2017-12-14 14:36:16 浏览次数: 375
传统专业市场一个个日渐“凋零”,越来越多人感叹,专业市场已经到了必须要转型的时刻。

传统专业市场一个个日渐“凋零”,越来越多人感叹,专业市场已经到了必须要转型的时刻。传统专业市场到底身负多少枷锁,以至于纷纷走向衰落?那想要把市场做好做旺又应该从什么地方切入呢?

做好以下十点,离做旺专业市场也就不远了,不说“起死回生”,至少也是能力挽狂澜的。

 

1、“抢占”客流量

业内人士都知道有关专业市场的经营大家比较关心且最容易想到的一点就是客流量了。专业市场客流量依赖于专业市场的成本优势,以及市场推广的效果。笔者曾经观察过一些专业市场,结果表明:通常,越靠近专业市场入口的商铺客流量越大。也就是我们所说的占了优越的地理优势。

 

2、重视“可视性”因子

前文提到的所谓”地理优势“是什么呢?它就是第二大先天条件:”可视性“因子。专业市场一层、靠近出入口的商铺的“可视性”显然是最好的,当然它的租金和价值往往也是最高的。 专业市场开发过程中,如果开发商能够使尽可能多的商铺“可视性”保持相当的、良好的水平,那么所在市场的商铺整体价值水平都会有一个大幅度的提升,从而也能减少部分商铺“可视性”低引起销售难、出租难的问题。

 

 3、不要过于在乎交通条件

专业市场的交通条件主要指外部交通条件,是否四通八达位处闹市都不是最重要的,因地制宜才是最好的。现状交通条件即使不好,也不会直接影响商铺的价值,一个专业市场最能打动人的还是在商品的成本上,在这一块儿上多下功夫为消费者创造最大吸引力,假以时日,不愁不会客似云来。例如国美电器、苏宁电器等知名家电连锁企业,其连锁店就属于典型的专业市场形式。他们连锁店的交通条件都不是太好,但其市场价值却很高,究其原因始终是因为创造了较大的价格优势,毕竟交通成本和购买电器的成本价格这笔账孰多孰少消费者们自己是会算的。

 

4、创造、部署良好的停车条件

专业市场的停车条件对于经营特别重要,尤其对于规模较大的专业市场,停车条件将直接影响其经营情况,以及商铺的价值。 这就要求开发商在做停车场规划时不仅要考虑现状情况,还需要具有发展的眼光去预判该市场的未来走向所需。

 

 5、优化项目整体设计规划的实际性

专业市场规划设计的主要指标是公共空间的规格,包括分区方式,主要通道的宽度及长度,次要通道的宽度,以及电梯、扶梯等公共空间的规划设计等。专业市场主要通道的宽度与商业街的宽度不可同日而语,一般比较窄,次要通道宽度更窄。

 

  6、完善硬件条件

专业市场商铺的硬件条件很简单,面宽、进深都可以灵活调整,只有层高及设计参数对功能的影响相对较大,层高这一块儿和所经营产品的类型分割不开,以家具城、建材市场、办公用品等为例,这类经营商品对建筑本身有一定的经营要求。其他诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施倒是不值得放到明面上过多提及了。

 

7、明确经营商品的类型

专业市场经营商品的种类繁多,不同的商品类型对专业市场的价值影响是必然的。经营电器的专业市场和经营服装的专业市场,商铺单位面积的租金潜力自然不同,除去自身的本质区别以外,还会受到一些外界因素的影响,国家宏观政策,经营商品的行业贸易水平等诸如此类,要记住一点:始终最赚钱最容易存货、壮大的项目都是跟着政策在走的。

 

8、打造专业市场项目的运营特点

专业市场运营特点,包括专业市场的投资形式、定位、管理水平等,对项目的价值影响是不言而喻的。专业市场项目,同其他任何商业房地产项目一样,管理水平的高低对其价值影响深远:管理水平低,会直接导致整个消费者层次、水平的降低,间接造成运营销售的降低,所以开发商要有一套适合自己的有特色的运营管理模式。

 

 9、重视场地内商铺价值

商铺租金水平是项目赖以生存的保证,也是专业市场运营管理成功与否的直接体现。商铺的租金水平客观反映专业市场的实际价值,经营者必须确认,商铺租金水平是否真实地反映了商铺现状客观价值。  

 

10、了解市场周边房地产发展趋势

专业市场周边各类房地产的发展趋势对专业市场价值的影响是经营者和投资者都需要去认真思考和分析的。事实证明,专业市场的价值提升很大程度上受此因素的影响。对于一个周边各类房地产发展落后的专业市场来讲,如果未来周边有大型的房地产开发规划,那么这个专业市场的商业价值升值是必然的。 所以无论是开发商也好,投资者也好,要多多了解周围土地规划和房地产发展的趋势,紧紧跟上经济发展的脚步。

 

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